Articles

Comprar a l’estranger, com utilitzar

Marràqueix, la plaça Djemma el Fna. Marràqueix, Lloc Djemma El Fna. Jean-Marc Guerrero

Per al preu d’una 2 habitació a París, podeu oferir … Riad a Marràqueix. Convertir-se en un propietari a l’estranger pot permetre’t adonar-te molt, sempre que eviteu les trampes, que són de vegades nombroses. Naturalment, les situacions varien enormement d’un país a un altre, però no comencen en cap cas en aquest tipus d’adquisició sense prendre precaucions. “Si la legislació francesa és protectora per als compradors, no és el cas a tots els països”, diu Patrice Bonduelle, notari del gabinet Michez & associats.

adaptar-se a La legislació del país en general, les transaccions passen per un notari, però no sempre és així. A Espanya, és un advocat que escriu l’acte de compra, i un notari que ho registra. Per tant, un comprador ha de pagar taxes a aquests dos professionals. A Gran Bretanya i en alguns països de l’antiga Commonwealth, només els advocats (anomenats “advocats”) escriuen i graven els actes.

Finalment, el dret de propietat pot ser molt diferent d’això en vigor a França. “Al Marroc, algunes cases tenen un títol anomenat” Adular “, i sense terra. En aquest cas, el comprador corre el risc de veure un o més hereus indivisos que reclamen una compensació després de la venda”, adverteix Jérôme Guérin, director de la Agència Emile Garcin a Tànger.

Abans de comprar, assessor d’un notari francès; La majoria dels estudis tenen corresponsals locals o coneixen professionals bilingües per ajudar-vos en els vostres enfocaments.

Optimitzeu el vostre finançament quan finançar la vostra compra immobiliària de França, el banc requereix una garantia situada al territori. Francès. “Pot ser que sigui una hipoteca en una propietat o una promesa d’una inversió de l’assegurança de vida”, diu Yann Marchand, cap del Centre de Crèdit a HSBC France. L’altra solució és passar per finançament local. “En aquest cas, el banc del país requereix generalment una contribució substancial, de l’ordre del 30% al 50%”, diu Philippe Taboret, director general adjunt del corredor de CAFPI.

En qualsevol cas, ho faràs haureu d’obrir un compte bancari local, que no sempre és una formalitat i implica algunes subtileses. Al Marroc, per exemple, heu d’obrir un compte en Dirhams convertibles perquè pugueu repatriar el vostre capital el dia que vengueu la vostra propietat.

i no hem d’oblidar de declarar cada any l’existència d’aquests comptes a la Autoritats fiscals franceses. “En cas contrari, el risc ha de ser redreçat i deure, a més, pagar una multa, almenys 1.500 per compte obert, i el 5% del saldo de crèdit si es fixen més de 50.000 euros al compte”, diu Christophe Chilleille, director De l’enginyeria del patrimoni a HSBC France.

No oblideu els costos auxiliars un preu de compra molt baix de vegades amaga costos de manteniment costosos. Als Estats Units, per exemple, les residències més recents imposen serveis de pagament: vigilant, piscina, bugaderia … “Les despeses d’explotació poden ser exorbitants si la residència s’està comercialitzant perquè estan distribuïts pels apartaments venuts”, diu Alexander Kraft, CEO de Sotheby’s International Realty France-Mònaco.

Un altre punt important: recordeu integrar els costos d’assegurança, de vegades molt alt. Aquest serà el cas si invertiu, per exemple, en una casa a Florida, sovint afectada pels huracans. “A Miami, cal comptar al voltant de 10.000 dòlars (7.700 euros) un any per garantir un habitatge d’1 milió de dòlars a prop de la platja”, diu Christophe Bourreau, gerent de Barnes als Estats Units.

Atenció a Fiscalitat Si teniu intenció de llogar la vostra propietat per fer ingressos, caldrà declarar-los a França. Però no passareu doble imposició. “La regla general dels tractats fiscals és que l’impost sobre els ingressos de lloguer es paga al país on es troba la propietat, llavors aquesta quantitat es cobra en forma de crèdit fiscal en les quantitats que es resolen a França”, diu Christophe Chaillet . Comproveu que les taxes socials estiguin ben incloses en l’àmbit dels impostos esmentats en el tractat fiscal, en cas contrari no es pot beneficiar d’aquest crèdit fiscal.

Pel que fa a l’impost solidari sobre la riquesa (ISF), els tractats fiscals entre països són menys nombrosos. Així, Brasil o Tailàndia no l’han signat amb França. En aquest cas, l’ISF s’ha de resoldre completament a França pel valor de la propietat.

Penseu en la transmissió de la vostra propietat en termes de successió, la llei francesa es refereix a la ubicació de la propietat. Si teniu una casa a Gran Bretanya, sàpiga que la reserva hereditària (part del vostre patrimoni que és impossible de privar els vostres fills) no existeix en aquest país. Nota: Una regulació europea preveu que a partir del 17 d’agost de 2015 només s’aplicarà un règim civil per a totes les propietats a Europa (excepte a Dinamarca, Regne Unit i Islàndia), la de l’últim país. Residència.

Atenció també a la protecció de la seva meitat: alguns països, com Itàlia o Holanda, no reconeixen les donacions entre cònjuges. “Per evitar qualsevol problema, el millor és escriure un testament per país on tenim propietat, des d’un professional local, i per assegurar-se que hi ha un testament centralitzat a França, per assegurar-se que els advocats locals coordinen i que l’últim Es respecten els desitjos “, assessora Patrice Bonduelle.

Llegeix també: Al Marroc, els preus són de nou raonable (enllaç de subscriptor) llegit: a Espanya, el mercat de pedra en caiguda lliure Llegeix també: els preus també es submergeixen en Portugal Llegiu també: un Rio De Janeiro, Immobiliària es burla de la crisi Llegeix també: Oportunitats per comprendre a Grècia

M. PE.

  • Comparteix
  • compartir desactivar la compartició desactivada
  • Compartir desactivat Enviar per correu electrònic
  • Compartir desactivar accions desactivades
  • Comparteix compartició desactivada desactivada

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *