Articles

Dret de pas

Principi del dret de pas

En adquirir o visitar una casa en venda, és possible que hagueu descobert només un veí podia demanar prestat un camí en el vostre compte o Propietat futura per unir-se a la carretera pública, el seu habitatge està envoltat de terra. Aquest és l’exercici d’un dret de pas necessari quan la configuració dels llocs fa que existeixi (cas més freqüent) una casa a “primera posició” i una casa darrere, sense accés a la manera pública.

Per al propietari de la terra creuada, el dret de pas és sovint una molèstia intolerable, i una infracció del dret a tancar i tancar la porta. També succeeix que el beneficiari del passatge té un comportament abusiu per requisits excessius.

>> per llegir També – Mitoyen Wall

legalment, el dret de pas és una servitud, una restricció permanent imposada a una propietat. S’adjunta a la propietat i no a una persona. De la mateixa manera, el nou comprador d’una propietat amb un dret de pas en una propietat gaudeix d’aquest dret de pas sense haver de sol·licitar-la. S’esmenta en el compromís de vendes, així com els actes de venda notarials de la propietat que el pateix també els beneficis. I s’aplica que els ocupants dels béns són propietaris o inquilins.

Sens dubte, el dret de devaluar els dos béns immobles, de vegades de manera molt important, més particularment el que sofreix aquesta servitud .

Ser una infracció seriosa del dret de propietat, el dret de pas no es pot constituir incorrectament i a través de: la llei i la llei de les cases (les decisions dels tribunals) posen, de fet, condicions precises .

llegir també – assetjament pel seu veí: procediment i sancions

Quan sol·liciteu un dret de pas?

La constitució d’un pas de passatge es pot considerar en cas d’enquadernació d’una terra, una casa, un edifici, una granja, una granja, una empresa industrial o comercial , una granja, una vila, un edifici col·lectiu i, en general, de qualsevol propietat, la propietat rural o urbana, que té No hi ha accés ni només un resultat insuficient a la carretera pública.

En clar, un propietari pot sol·licitar un dret de pas al seu veí si hi ha una altra manera d’entrar i deixar la seva propietat. I sempre és el propietari del Fons Landlocked per fer aquesta sol·licitud, mai al llogater o al pagès: la seva sol·licitud seria jutjada inadmissible.

També hi ha retall de trucant a un dret de pas quan es construeix una terra construïda o no s’acaba per una carretera inaccessible des de la propietat. O només estaria al preu dels perills excessius. Aquest és el cas especialment quan l’accés passa pertany a una carretera nacional o una ruta expressa.

En general, les decisions dels tribunals són més aviat a favor del beneficiari del dret de pas. Llevat que el propietari que reivindiqui un dret de pas s’ha posat en una situació de situació de reubicar la configuració de la seva propietat o mitjançant la realització de treballs que facin accedir a la carretera pública. En definitiva, el cas no ha de tenir un origen voluntari.

Anteriorment previst per permetre el pas d’un carretó de carretó tan estret, el dret de pas suposa la pregunta quan el propietari de la sonda demana la seva ampliació a quatre o cinc metres per permetre-li accedir a la seva propietat. Els jutges no són hostils, trobeu aquesta sol·licitud legítima i generalment a la dreta.

Els jutges admeten que el propietari sotmès al passatge pot posar una barrera o un portal de protecció a l’entrada del passatge. Proporcionat per tornar a El destinatari del pas d’una clau de la barrera o un control remot d’obertura remota.

Llegir també – Vista de la vista: Definició, Distància i recorregut autoritzat

Com funciona el dret de pas?

És sol·licitat pel propietari del fons sense sortida al seu veí, el Dos propietaris que li arreglen per acord mutu. El passatge s’ha de prendre des del costat on el camí és el més curt del Fons Landlocked, però ha de ser fixat en la ubicació menys perjudicial per a la propietat de creuament.

El propietari del dret de pas ha de fer-ho , a canvi, una compensació proporcional als danys que pateixen per la que atorga el passatge.

> El nostre servei: estimar el preu d’una propietat (immediata, lliure i sense compromís)

En cas de desacord

En cas de desacord entre els dos propietaris, és el tribunal d’alta instància (TGI) del lloc de situació de les propietats pertinents que és competent. Quan la propietat instal·lada està envoltada, no una de diverses propietats que bloquegen l’accés a les vies públiques, el passatge es farà en totes aquestes propietats.

Bé saber: el propietari que pateix el dret de manera pot invocar L’extinció en qualsevol moment ja que la propietat del beneficiari d’aquesta servitud ja no està tancada. En absència d’un acord amigable, el cessament de l’enclavament haurà de ser vist per una decisió judicial.

>> El nostre servei – Descobreix tots els nous programes d’habitatge i exempció d’impostos en venda a França

Michèle Auteuil

Introduïu una adreça (exacta, amb el Codi Postal) i descobreix el preu dels béns immobles venuts en els darrers anys. No hi ha resultats si no hi ha transaccions.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *