Articles

La declaració de treball prèvia és el que?


Declaració prèvia d’obres: els passos a realitzar

Per demanar permís per iniciar el vostre treball, heu de ser un Carpeta que comprèn les següents parts:

  • el formulari de declaració prèvia per a una casa unifamiliar i / o els seus annexos (CERFA n ° 13703 * 06).

el Plans següents:

  • de la massa de construcció, o un extracte cadastral;
  • Camp de tall i construcció;
  • façanes i teulades;
  • Paisatgisme (fotografia recent de camp;

Si el llibre dóna al carrer o està a prop d’un edifici classificat o registrat al Registre de Monuments Històrics, altres documents hauran de ser Proporcionat. Ajudaran a les autoritats a jutjar la capacitat del vostre projecte per barrejar-se en el medi ambient:

  • una foto -mending o un disseny de perspectiva;
  • felpa Fotografies de RS del projecte a distància i estreta visió.

El fitxer complet ha de ser enviat per recomanat amb avís de recepció o dipositat a l’Ajuntament de la propietat, pel propietari o el seu agent (Arquitecte …).

Retard per obtenir una resposta

Un cop arxivat el fitxer d’informes de feina, és examinat pel servei de planificació urbana del municipi en qüestió. Com a regla general, la durada de la instrucció és d’1 mes, sempre que no es reclama cap part que falta, en aquest cas tindreu 3 mesos per transmetre’ls.

S’ha rebutjat la meva declaració prèvia del treball: Per fer-ho?

Primer en cas de denegació, se us notificarà amb una carta registrada amb avís de recepció. L’Ajuntament ha de motivar aquest ordre de l’oposició. A continuació, teniu 2 mesos per sol·licitar un atractiu amable amb els instructors, que després teniu 2 mesos per respondre-us. Finalment, la manca de resposta és equivalent a una negativa.
i si sempre esteu motivats, teniu un nou període de 2 mesos per aprofitar el tribunal administratiu per carta registrada amb avís de recepció.

període De validesa d’una declaració prèvia d’obres

Una declaració prèvia de les obres és vàlida durant 3 anys, renovable dues vegades 1 any.

No us oblideu de la vostra assegurança de danys!

Segons la Llei de Spinetta de 1978, heu de subscriure-us a un contracte d’assegurança de danys per garantir el treball que feu. Penseu en això abans de començar el vostre lloc!

Mostra de la declaració pre-declaració

Això és, és hora de mostrar el món que heu deixat caure el preciós sèsam. De fet, la visualització del DP és obligatòria durant tota la durada del lloc. Però tot no està guanyat. Els vostres veïns infeliços poden fer un atractiu amable amb l’alcalde fins a 2 mesos després del primer dia de pantalla.
A més, en absència de visualització, poden desafiar l’autorització durant 6 mesos des de la finalització de l’obra.

Què és el risc si no tinc un informe de feina?

Si decidiu anul·lar l’obligació de declarar el vostre lloc, esteu prohibits. Per tant, el Tribunal Superior tindrà dret a exigir:

  • El judici immediat de l’obra;
  • La demolició del lloc;
  • el compliment de la construcció;
  • una multa que va des de 2000 € a 6000 € del m2.

Atenció: el delicte es pot observar fins a 10 anys després de la finalització del Treball

Declaració de treball i impostos

La tarifa de desenvolupament (TA)

Una vegada que la vostra declaració de feina a la butxaca haurà de pagar l’impost sobre la planificació, calculat De la següent manera:

(superfície imposable x valor pla x comunitària o intercomunal taxa) + (superfície imposable x valor pla x taxa departamental)

Les 2020 quantitats són:

  • 759 € El m² exterior île-de-France;
  • 860 € El m² a île-de-France;
  • 200 € / m2 per a piscines; / li>
  • 10 € per m² de superfície del panell fotovoltaic.

En alguns casos, és possible ser exonerat d’això Xe:

  • per a construccions de menys de 5 m2;
  • La reconstrucció idèntica a un edifici que ha estat destruït fa menys de 10 anys a continuació d’un desastre; / LI>
  • La construcció o desenvolupament prescrit per un pla de prevenció de riscos en determinades condicions.

L’impost sobre la propietat sobre propietats construïdes

Aquest és un impost que el El propietari ha de pagar en l’últim trimestre de cada any. Les noves construccions estan subjectes a una declaració al centre fiscal 90 dies abans de finalitzar el treball.El càlcul de l’impost sobre la propietat es basa en:

  • la meitat del valor de lloguer cadastral, és a dir, la renda teòrica que s’aplica a la casa;
  • El coeficient de revaloració anual; LI>
  • El tipus impositiu aplicat per les autoritats locals.

La declaració prèvia del treball és un procediment obligatori per a la petita obra. I fins i tot si esteu desitjant sortir de pales i seleccions, no us oblideu de doblegar-vos a aquesta formalitat o arriscar-vos lamentant-la.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *