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Diritto di passaggio

Principio del diritto di passaggio

Quando acquisti o visitare una casa in vendita, potresti aver scoperto che solo un vicino potrebbe prendere in prestito un percorso sulla tua attuale o Proprietà futura per unirsi alla strada pubblica, il suo alloggiamento è in posizione del mare. Questo è l’esercizio di un diritto di passaggio necessario quando la configurazione dei luoghi lo fa (caso più frequente) una casa in “prima posizione” e una casa dietro, senza accesso sulla strada pubblica.

Per il proprietario della terra attraversata, il diritto di passaggio è spesso un fastidio intollerabile e una violazione del diritto di chiudere e chiudere la porta. Succede anche che il beneficiario del brano abbia un comportamento abusivo da requisiti eccessivi.

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Legalmente, il diritto di passaggio è una servitù, un vincolo permanente impostato su una proprietà. È collegato alla proprietà e non a una persona. Allo stesso modo, il nuovo acquirente di una proprietà con il diritto di passaggio su una proprietà gode di questo diritto di passaggio senza doverlo sollecitare. È menzionato sul compromesso delle vendite nonché gli atti di vendita valutanti della proprietà che lo soffre anche che i benefici. E si applica che gli occupanti dei prodotti sono proprietari o inquilini.

Indubbiamente, il diritto del modo svaluta i due immobili – a volte in un modo molto importante – più in particolare colui che subisce questa schiavitù .

Essendo una grave violazione del diritto di proprietà, il diritto del passaggio non può essere erroneamente costituito e attraverso: la legge e la giurisprudenza (le decisioni dei tribunali) messi, infatti, condizioni precise .

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Quando si richiede un diritto di passaggio?

La costituzione di un passaggio di passaggio può essere considerata in caso di incarcolazione di una terra, una casa, un edificio, una fattoria, una fattoria, un’azienda industriale o commerciale , una fattoria, una villa, un edificio collettivo e, in generale, di qualsiasi proprietà, proprietà rurale o urbane, avendo Nessun accesso o solo un risultato insufficiente sulla strada pubblica.

In chiaro, un proprietario può richiedere un diritto di passaggio al suo prossimo se qualche altro modo di entrare e lasciare la sua proprietà. Ed è sempre il proprietario del fondo senza sbocco sul mare per fare questa richiesta, mai per l’inquilino o il contadino: la loro richiesta sarebbe stata giudicata inammissibile.

C’è anche il ritaglio che chiama un diritto di passaggio quando una terra costruita o non corre lungo una strada inaccessibile dalla proprietà. O sarebbe solo al prezzo dei pericoli eccessivi. Questo è particolarmente il caso in cui l’accesso si affaccia su una strada nazionale o un percorso espresso.

Nel complesso le decisioni dei tribunali sono piuttosto a favore del beneficiario del diritto di passaggio. Tranne quando il proprietario che rivendica un diritto di passaggio ha messo in una situazione di situazione ribaltando la configurazione della sua proprietà o eseguendo il lavoro che fermenta l’accesso alla strada pubblica. In breve, il caso non deve avere un’origine volontaria.

In passato pianificato per consentire il passaggio di una carriola così stretta, il diritto di passaggio pone la domanda quando il proprietario della sonda chiede il suo allargamento a quattro o cinque metri per permettergli di accedere alla sua proprietà. I giudici non sono ostili, trovano questa richiesta legittima e generalmente va bene.

I giudici ammettono che il proprietario sottoposto al passaggio può mettere una barriera o un portale di protezione all’ingresso del passaggio. Fornito di tornare a il destinatario del passaggio di una chiave della barriera o di un telecomando di apertura remoto.

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Come è nato il diritto di passaggio?

è richiesto dal proprietario del fondo senza sbocco sul mare al suo vicino, il vicino Due proprietari che lo fissano con un accordo reciproco. Il passaggio deve essere preso dal lato in cui il percorso è il più breve del fondo senza sbocco sul mare, ma deve essere fissato nella posizione meno dannosa per la proprietà di attraversamento.

Il proprietario del beneficiario del diritto del passaggio deve , in cambio, un compenso proporzionato al danno per soffrire da colui che concede il passaggio.

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In caso di disaccordo

In caso di disaccordo tra i due proprietari, è la Corte dell’Alto Istance (TGI) del luogo di situazione delle proprietà pertinenti che è competente. Quando la proprietà installata non è circondata da non una ma di diverse proprietà che bloccano l’accesso alle strade pubbliche, il passaggio verrà preso su tutte queste proprietà.

Buono a sapersi: il proprietario che soffre il diritto del modo potrebbe invocare il diritto di sapere L’estinzione in qualsiasi momento poiché la proprietà del beneficiario di questa servitù non è più chiusa. In assenza di un accordo amichevole, la cessazione dell’enclave dovrà essere vista da una decisione giudiziaria.

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Michèle Auteuil

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