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Derecho de paso

Principio del derecho de paso

Al adquirir o visitar una casa en venta, es posible que haya descubierto que solo un vecino podría pedir prestado un camino en su actual o Propiedad futura para unirse a la carretera pública, su vivienda está siendo cerrada sin litoral. Este es el ejercicio de un derecho de paso necesario cuando la configuración de los lugares lo hace exista (caso más frecuente) una casa en la «primera posición» y una casa detrás, sin acceso en el camino público.

Para el propietario de la tierra cruzada, el derecho de paso es a menudo una molestia intolerable, y una infracción del derecho a cerrar y cerrar su puerta. También sucede que el beneficiario del pasaje tiene un comportamiento abusivo por requisitos excesivos.

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legalmente, el derecho de paso es una servidumbre, una restricción permanente impuesta en una propiedad. Se adjunta a la propiedad y no a una persona. De la misma manera, el nuevo comprador de una propiedad con un derecho de paso en una propiedad disfruta de este derecho de paso sin tener que solicitarlo. Se menciona en el compromiso de ventas, así como los actos de venta notariados de la propiedad que lo sufre también que se benefician. Y aplica que los ocupantes de los productos son propietarios o inquilinos.

Sin lugar a dudas, el derecho de paso devalúa a los dos bienes raíces, a veces de una manera muy importante, más particularmente la que se somete a esta esclavitud. .

Siendo una infracción grave del derecho de propiedad, el derecho de paso no puede estar incorrectamente constituido y a través de: la ley y la jurisprudencia (las decisiones de los tribunales), de hecho, las condiciones precisas .

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¿Cuándo se solicita un derecho de paso?

La constitución de un paso de paso puede considerarse en caso de enclavamiento de una tierra, una casa, un edificio, una granja, una granja, una empresa industrial o comercial , una granja, una villa, un edificio colectivo y, en general, de cualquier propiedad, propiedad rural o urbana, teniendo Sin acceso o solo un resultado insuficiente en la carretera pública.

De en claro, un propietario puede solicitar un derecho de paso a su vecino si alguna otra forma de ingresar y abandonar su propiedad. Y siempre es el propietario del Fondo sin litoral que haga esta solicitud, nunca al inquilino o el agricultor: su solicitud sería juzgada inadmisible.

También hay recortes que llama a un derecho de paso cuando se construyó un terreno. o no corre a lo largo de un camino inaccesible desde la propiedad. O solo estaría en el precio de los peligros excesivos. Este es particularmente el caso cuando el acceso tiene vista a una carretera nacional o una ruta expresa.

En general, las decisiones de los tribunales son bastante a favor del beneficiario del derecho de paso. Excepto cuando el propietario que reclama un derecho de paso se ha puesto en una situación de situación al reurbanizar la configuración de su propiedad o realizando un trabajo que fermenta el acceso a la carretera pública. En resumen, el caso no debe tener un origen voluntario.

Planeado anteriormente para permitir que el paso de una carretilla se estrecha, el derecho de paso plantea la pregunta cuando el propietario de la sonda pide a su ampliación a cuatro o su ampliación Cinco metros para permitirle acceder a su propiedad. Los jueces no son hostiles, encuentre esta solicitud legítima y generalmente vaya bien.

Los jueces admiten que el propietario que se somete al pasaje puede poner una barrera o un portal de protección en la entrada del pasaje. Siempre que regrese a El destinatario del paso de una llave de la barrera o un control remoto de apertura remoto.

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¿Cómo nace el derecho de pasaje?

Es solicitado por el propietario del Fondo sin litoral a su prójimo, el Dos propietarios lo arreglan por mutuo acuerdo. El pasaje debe tomarse desde el lado donde el camino es el más corto del fondo sin litoral, pero debe fijarse en el lugar menos dañino para la propiedad de cruce.

El propietario del beneficiario del derecho de paso debe , a cambio, una compensación proporcionada al daño a sufrir por el que otorga el pasaje.

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En caso de desacuerdo

En caso de desacuerdo entre los dos propietarios, es el tribunal de alta instancia (TGI) del lugar de situación de las propiedades pertinentes que es competente. Cuando la propiedad instalada está rodeada, pero de varias propiedades que bloquean el acceso a las vías públicas, se tomará el pasaje en todas estas propiedades.

Es bueno saber: El propietario que sufre el derecho de paso puede invocar. La extinción en cualquier momento desde la propiedad del beneficiario de esta servidumbre ya no está encerrada. En ausencia de un acuerdo amistoso, el cese del enclave deberá ser visto por una decisión judicial.

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Michèle Auteuil

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