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La Declaración de trabajo anterior es ¿Qué?


Declaración previa de Obras: Los pasos a realizar

Para solicitar permiso para comenzar su trabajo, debe ser un Carpeta que comprende las siguientes partes:

  • El formulario de declaración anterior para una casa separada y / o sus anexos (CERFA N ° 13703 * 06).

siguientes planes:

  • de la masa de construcción, o un extracto catastral;
  • campo y construcción;
  • fachadas y techos;
  • >
  • Paisajismo (fotografía de campo reciente;

Si el libro da en una calle o está circa de un edificio clasificado o registrado en el Registro de Monumentos Históricos, otros documentos deberán ser proporcionado. Ayudarán a las autoridades a juzgar la capacidad de su proyecto para mezclarse con el medio ambiente:

  • Una foto -mendar o un diseño de perspectiva;
  • peluche RS Fotografías del proyecto en una distancia y visión cercana.

El archivo completo debe enviarse recomendado con Aviso de recepción o depositado en el Ayuntamiento de la propiedad, por el propietario o su agente. (Arquitecto …).

Retraso para obtener una respuesta

Una vez que se presente el archivo de informes de trabajo, es examinado por el servicio de planificación urbana del municipio en cuestión. Como regla general, la duración de la instrucción es de 1 mes, siempre que no se reclame ninguna parte faltante, en cuyo caso tendrá 3 meses para transmitirlos.

Se ha rechazado mi declaración previa de trabajo: qué ¿Para hacerlo?

Primero en caso de rechazo, se le notifica por carta registrada con Aviso de recibo. El ayuntamiento debe motivar a esta orden de oposición. Luego, tiene 2 meses para solicitar un llamamiento gracioso con instructores, que luego tienen 2 meses para responderle. Finalmente, la falta de respuesta es equivalente a una negativa.
Si siempre está motivado, tiene un nuevo período de 2 meses para aprovechar al Tribunal Administrativo mediante una carta registrada con Aviso de recibo.

Período de validez de una declaración previa de obras

Una declaración previa de obras es válida por 3 años, renovable dos veces 1 año.

¡No olvide su seguro de daño del proyecto!

Según la ley de Spinetta de 1978, debe suscribirse a un contrato de seguro de daño para garantizar el trabajo que realice. ¡Piénsalo antes de comenzar su sitio!

visualización de la pre-declaración

Eso es todo, es hora de mostrar al mundo que ha dejado caer el precioso sésamo. De hecho, la pantalla del DP es obligatoria durante toda la duración del sitio. Pero todo no se gana. Sus vecinos infelices pueden hacer un llamamiento gracioso con el alcalde hasta 2 meses después del primer día de visualización.
Además, en ausencia de exhibición, pueden desafiar la autorización durante 6 meses a partir de la finalización de la labor.

¿Qué es el riesgo si no tengo un trabajo de trabajo?

Si decide anular la obligación de declarar su sitio, usted está prohibido. Por lo tanto, el Tribunal Superior tendrá derecho a demanda:

  • El juicio inmediato del trabajo;
  • la demolición del sitio;
  • el cumplimiento de la construcción;
  • Un fino que varía de 2000 € a 6000 € de la M2.

ATENCIÓN: La ofensa se puede observar hasta 10 años después de la finalización de la ¡Trabajo!

Declaración de trabajo e impuestos

La tarifa de desarrollo (TA)

Una vez que su declaración de trabajo en el bolsillo tendrá que pagar el impuesto de planificación, calculado de la siguiente manera:

(superficie imponible x Valor plano x Tasa comunitaria o intercomunicable) + (superficie imponible X Valor plano X Tasa departamental)

Las cantidades 2020 son:

  • 759 € The M² fuera de Île-de-France;
  • 860 € El m² en Île-de-France;
  • 200 € / m2 para piscinas;
  • 10 € por m² de superficie del panel fotovoltaico.

En algunos casos, es posible exonerado de esto Xe:

  • para construcciones de menos de 5 m2;
  • la reconstrucción idéntica a un edificio que ha sido destruido hace menos de 10 años en la continuación de un desastre;
  • la construcción o desarrollo prescrito por un plan de prevención de riesgos en ciertas condiciones.

El impuesto a la propiedad en propiedades construidas

Este es un impuesto que el El propietario tiene que pagar en el último trimestre de cada año. Las nuevas construcciones están sujetas a una declaración al centro tributario 90 días antes de la finalización del trabajo.El cálculo del impuesto a la propiedad se basa en:

  • la mitad del valor de alquiler catastral, es decir, el alquiler teórico que se aplica a la casa;
  • el coeficiente anual de revaluación;
  • La tasa impositiva aplicada por las autoridades locales.

La declaración anterior de trabajo es un procedimiento obligatorio para el pequeño trabajo. E incluso si está deseando salir de las palas y las selecciones, no olvides doblarse a esta formalidad, o arriesgas a lamentarlo.

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