Articles

A declaración previa do traballo é o que?


Declaración previa de obras: os pasos a cumprir

para solicitar permiso para iniciar o seu traballo, debe ser un cartafol que comprende as seguintes partes:

  • O formulario de declaración previa para unha casa separada e / ou os seus anexos (CERFA N ° 13703 * 06).

o seguintes plans:

  • da masa de construción ou un extracto catastral;
  • Campo de corte e construción;
  • fachadas e tellados;
  • deseño de xardíns (fotografía de campo recente;

Se o libro dá unha rúa ou está preto dun edificio clasificado ou rexistrado no rexistro de monumentos históricos, outros documentos terán que ser proporcionados. Axudarán ás autoridades a xulgar a capacidade do seu proxecto para combinarse no medio ambiente:

  • unha foto-homenaxe ou un deseño de perspectiva;
  • pelúcia RS fotografías do proxecto a unha distancia e unha visión próxima.

O ficheiro completo debe ser enviado recomendado con aviso de recepción ou depositado no concello da propiedade, polo propietario ou ao seu axente (Arquitecto …).

Atraso para obter unha resposta

Unha vez que se presenta o ficheiro de informe de traballo, é examinado polo Servizo de Planificación Urbana do Municipio en cuestión. Como norma xeral, a duración da instrución é de 1 mes, sempre que non se reivindice ningunha parte perdida, en cuxo caso terá 3 meses para transmitilos.

A miña anterior declaración de traballo foi rexeitada: que facer?

Primeiro en caso de negativa, é notificado por carta rexistrada con aviso de recibo. O concello debe motivar esta orde de oposición. Entón tes 2 meses para solicitar un agradecemento amable cos instrutores, que logo teñen 2 meses para responderte. Finalmente, a falta de resposta é equivalente a unha negativa.
E se sempre está motivado, ten un novo período de 2 meses para aproveitar o tribunal administrativo por carta rexistrada con aviso de recibo.

período de validez dunha declaración previa de traballos

Unha declaración previa de obras é válida por 3 anos, renovable dúas veces 1 ano.

Non esqueza o seu seguro de dano do proxecto!

Segundo a lei de Spinetta de 1978, debes subscribirte a un contrato de seguro de danos para garantir o traballo que fas. Pense nisso antes de iniciar o seu sitio!

Display da pre-declaración

Isto é, é hora de mostrar o mundo que deixou caer o precioso sésamo. De feito, a pantalla do DP é obrigatoria ao longo da duración do sitio. Pero todo non é gañado. Os seus infelices veciños poden facer un agradecemento amplo co alcalde ata 2 meses despois do primeiro día de pantalla.
Ademais da ausencia de visualización, poden desafiar a autorización durante 6 meses a partir da conclusión do traballo.

Que é o risco se non teño un informe de traballo?

Se decides substituír a obriga de declarar o teu sitio, estás prohibido. Polo tanto, o tribunal alto terá dereito a esixir:

  • o xuízo inmediato do traballo;
  • a demolición do sitio;
  • o cumprimento da construción;
  • unha boa variedade de 2000 € a 6000 € do m2.

Atención: a infracción pode ser observada ata 10 anos despois da conclusión do traballo!

Declaración de traballo e impostos

a taxa de desenvolvemento (TA)

Unha vez que a súa declaración de traballo no peto terá que pagar o imposto de planificación, calculado A partir do seguinte xeito:

(superficie tributable X Valor plano X comunal ou intercomunal taxa) + (superficie tributable X Valor plano X taxa departamental)

Os 2020 cantidades son:

  • 759 € a m² fóra de île-de-France;
  • 860 € a m² en île-de-France;
  • 200 € / m2 para piscinas;
  • 200 € / m2 para piscinas;
  • 10 € por m² de superficie de panel fotovoltaico.

Nalgúns casos, pódese exonerar diso Xe:

  • para construcións de menos de 5 m2;
  • a reconstrución idéntica a un edificio que foi destruído hai menos de 10 anos á continuación dun desastre;
  • a construción ou desenvolvemento prescrito por un plan de prevención de riscos baixo certas condicións.

O imposto sobre a propiedade en propiedades construídas

Este é un imposto que o O propietario ten que pagar no último trimestre de cada ano. As novas construcións están suxeitas a unha declaración ao centro tributario 90 días antes da conclusión do traballo.O cálculo do imposto sobre a propiedade está baseado en:

  • a metade do valor do aluguer catastral, é dicir a renda teórica que se aplica á casa;
  • o coeficiente de revalorización anual;
  • a taxa de impostos aplicada polas autoridades locais.

A declaración previa de traballo é un procedemento obrigatorio para o pequeno traballo. E aínda que estea ansioso por saír de palas e escoller, non se esqueza de dobrar a esta formalidade, ou corre o risco de lamentar.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *