Articles

Comprar no estranxeiro, como usar

Marrakech, o djemma el fna cadrado. marrakech, Lugar DJEMMA EL FNA. Jean-marc guerrero

Para o prezo dunha dúas habitacións en París, pode ofrecer un … riad en Marrakech. Tornándose propietario no estranxeiro pode permitirche realizar un bo negocio, sempre que evites as trampas, que ás veces son numerosas. Por suposto, as situacións varían enormemente dun país a outro, pero non comezan en ningún caso neste tipo de adquisición sen tomar precaucións. “Se a lexislación francesa é protectora para os compradores, non é o caso en todos os países”, di Patrice Bonduelle, notario ao gabinete Michez & Asociates.

Adaptar a A lexislación do país en xeral, as transaccións pasan por un notario, pero non sempre é o caso. En España, é un avogado que escribe o acto de compra e un notario que o rexistra. Un comprador debe, polo tanto, pagar taxas a estes dous profesionais. En Gran Bretaña e nalgúns países da antiga Commonwealth, só os avogados (chamados “solicitadores”) escriben e rexistran os actos.

Finalmente, o dereito de propiedade pode ser moi diferente do que en Vigor en Francia. “En Marruecos, algunhas casas teñen un título chamado” Adular “e non terrestre. Neste caso, o comprador corre o risco de ver un ou máis herdeiros indivisos que reclaman unha compensación despois da venda”, advirte a Jérôme Guérin, director da Axencia de Emile Garcin en Tánxer.

Antes de comprar, tome consellos dun notario francés; A maioría dos estudos teñen corresponsales locais ou coñecen profesionais bilingües para axudarche nos teus enfoques.

Optimizar o teu financiamento Cando financiar a compra inmobiliaria de Francia, o banco require unha garantía situada no territorio. Francés. “Pode ser unha hipoteca nunha propiedade ou unha promesa sobre un investimento de seguro de vida”, “di Yann Marchand, xefe do Centro de crédito en HSBC France. A outra solución é pasar por financiamento local. “Neste caso, o banco do país xeralmente require unha contribución substancial, da orde do 30% ao 50%”, di Philippe Taboret, subdirector xeral do corredor do CAFPI.

En calquera caso, o fará Ten que abrir unha conta bancaria local, que non sempre é unha formalidade e implica algunhas sutilezas. En Marruecos, por exemplo, ten que abrir unha conta en dirhams convertibles para que poida repatriar o seu capital o día que vende a súa propiedade.

e non debemos esquecer de declarar cada ano a existencia destas contas ao Autoridades fiscais francesas. “Se non, o risco é estar enderezado e deber, ademais, pagar unha multa, polo menos 1.500 por conta aberta e un 5% do saldo de crédito se máis de 50.000 euros son fixados na conta”, di Christophe Chilleille, director De ingeniería do patrimonio en HSBC Francia.

Non descoidan os custos auxiliares Un prezo de compra moi baixo ás veces oculta custos de mantemento caros. Nos Estados Unidos, por exemplo, as residencias máis recentes impoñen servizos de pago: Gardar, Piscina, Lavandería … “Os gastos operativos poden ser exorbitantes se a residencia está a ser comercializada porque se espallan sobre os pisos vendidos”, di Alexander Kraft, CEO de Sotheby’s International Realty France-Mónaco.

Outro punto importante: lembre de integrar os custos de seguro, ás veces moi alto. Este será o caso se investir, por exemplo, nunha casa de Florida, frecuentemente afectada por furacáns. “En Miami, é necesario contar uns 10.000 dólares (7.700 euros) ao ano para garantir unha casa de 1 millón de dólares preto da praia”, di Christophe Bourreau, Director Barnes nos Estados Unidos.

Atención a Tributación Se ten a intención de alugar a súa propiedade para facer ingresos, será necesario declararlles en Francia. Pero non se someterá á dobre imposición. “A normativa xeral dos tratados fiscais é que se paga o imposto sobre os ingresos de aluguer no país onde se atopa a propiedade, entón este importe cobra en forma de crédito fiscal sobre as sumas que se resolverán en Francia”, di Christophe Chaillet .. Comprobe que as taxas sociais estean ben incluídas no campo dos impostos mencionados no tratado tributario, se non, non pode beneficiarse deste crédito fiscal.

sobre o imposto sobre a solidariedade sobre a riqueza (ISF), os tratados fiscais entre países son menos numerosos. Así, Brasil ou Tailandia non o asinou con Francia. Neste caso, a ISF debe ser resolta íntegramente en Francia sobre o valor da propiedade.

Pense na transmisión da súa propiedade en termos de sucesión, a lei francesa refírese á localización da propiedade. Se tes unha casa en Gran Bretaña, sabes que a reserva hereditaria (parte do teu patrimonio que é imposible de privar aos teus fillos) non existe neste país. Nota: un Reglamento europeo prevé que a partir do 17 de agosto de 2015, só un réxime civil solicitará a todos os bens realizados en Europa (excepto en Dinamarca, Reino Unido e Islandia), o do último país. Residencia.

Atención tamén á protección da túa metade: algúns países, como Italia ou Holanda, non recoñecen as doazóns entre os cónxuxes. “Para evitar calquera problema, o mellor é escribir un testamento por país onde temos bens, desde un profesional local e asegurar que hai un testamento centralizado en Francia, para asegurarse de que os avogados locais coordinen e que o último Os desexos son respectados “, aconsella a Patrice Bonduelle.

Ler tamén: en Marruecos, os prezos son nuevamente razoables (Ligazón de subscritor) Ler: En España, o mercado de pedra en caída libre Ler tamén: Os prezos tamén se mergullan en Portugal Ler tamén: A Río de Janeiro, inmobiliario burla da crise Ler tamén: oportunidades para comprender en Grecia

M. PE.

  • Compartir
  • compartindo compartición de desactivación desactivada
  • compartición desactivada Enviar por correo electrónico
  • compartindo a participación desactivada
  • Comparte compartición desactivada

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *