Articles

Dereito de paso


Principio do dereito de paso

Ao adquirir ou visitar unha casa á venda, pode descubrir só un veciño podería pedir prestado un camiño no seu actual ou Propiedades futuras para unirse á estrada pública, a súa vivenda sendo sen litoral. Este é o exercicio dun dereito de paso necesario cando a configuración dos lugares fai que exista (caso máis frecuente) unha casa en “primeira posición” e unha casa detrás, sen acceso no xeito público.

Para o propietario da terra cruzada, o dereito de paso é a miúdo unha molestia intolerable e unha infracción do dereito de pechar e pechar a porta. Tamén sucede que o beneficiario da pasaxe ten un comportamento abusivo por requisitos excesivos.

>> para ler Tamén – mitoyen parede

legalmente, o dereito de paso é unha servidume, unha restricción permanente imposta a unha propiedade. Está conectado á propiedade e non a unha persoa. Do mesmo xeito, o novo comprador dunha propiedade con dereito de paso a unha propiedade goza deste dereito de paso sen ter que solicitalo. É mencionado no compromiso de vendas, así como os actos de venda notariados da propiedade que tamén o sofre que beneficia. E aplícase que os ocupantes das mercadorías son propietarios ou inquilinos.

Sen dúbida, o dereito de paso desvaloriza os dous inmobles – ás veces dun xeito moi importante – máis particularmente o que sofre esta escravitude .

Ser unha grave infracción do dereito de propiedade, o dereito de paso non pode ser constituído incorrectamente e a través de: a lei e a lei de caso (as decisións dos tribunais), de feito, condicións precisas .

para ler tamén – Acoso polo seu veciño: Procedemento e sancións

Cando solicite un dereito de paso?

A constitución dun paso de paso pode considerarse en caso de enclavos dunha terra, unha casa, un edificio, unha granxa, unha granxa, unha empresa industrial ou comercial , unha granxa, unha vila, un edificio colectivo e, en xeral, de calquera propiedade, propiedade rural ou urbana, tendo Non hai acceso ou só un resultado insuficiente na estrada pública.

En claro, un propietario pode solicitar un dereito de paso ao seu veciño se hai outra forma de entrar e deixar a súa propiedade. E sempre é o propietario do fondo sen litoral para facer esta solicitude, nunca ao arrendatario ou o agricultor: a súa solicitude sería xulgada inadmisible.

Tamén hai que chamar a un dereito de paso cando se construíu unha terra ou non funciona por unha estrada inaccesible da propiedade. Ou só estaría ao prezo dos perigos excesivos. Este é particularmente o caso cando o acceso pasa por alto unha estrada nacional ou unha ruta expresa.

En xeral as decisións dos tribunais están a favor do beneficiario do dereito de paso. Excepto cando o propietario que afirma un dereito de paso ten unha situación de situación remodelando a configuración da súa propiedade ou realizando traballo que fermenta o acceso á estrada pública. En definitiva, o caso non debe ter unha orixe voluntaria.

Antiguamente planeado para permitir que o paso dun carrinho é tan estreito, o dereito de paso representa a pregunta cando o propietario da sonda pide a súa ampliación a catro ou Cinco metros para permitirlle acceder á súa propiedade. Os xuíces non son hostís, atopan esta solicitude lexítima e generalmente ir á dereita.

Os xuíces admiten que o propietario que sufrimento da pasaxe pode poñer unha barreira ou un portal de protección á entrada do paso. Proporcionado para volver a o destinatario do paso dunha chave da barreira ou un control remoto de apertura remoto.

a Ler tamén – Vista de opinión: Definición, distancia autorizada e recurso

Como é que o dereito de paso nado?

é solicitado polo propietario do fondo sen litoral ao seu veciño, o Dous propietarios que o fixan por acordo mutuo. O paso debe ser tomado do lado onde o camiño é o máis curto do fondo sen litoral, pero debe ser corrixido no lugar menos prexudicial para a propiedade de cruce.

O propietario do beneficiario do dereito de paso debe , a cambio, unha compensación proporcionada ao dano para sufrir por quen outorga o paso.

> O noso servizo – Estimar o prezo dunha propiedade (inmediata, gratuíta e sen compromiso)

En caso de desacordo

En caso de desacordo entre os dous propietarios, é o xulgado de alta instancia (TGI) do lugar de situación das propiedades relevantes que é competente. Cando a propiedade instalada está rodeada non unha senón de varias propiedades que bloquean o acceso ás estradas públicas, o paso será tomado en todas estas propiedades.

bo saber: o propietario que sofre o dereito de paso pode invocar A extinción en calquera momento desde a propiedade do beneficiario desta servidume xa non está incluída. A falta dun acordo amigable, o cesamento do enclave terá que ser visto por unha decisión xudicial.

>> O noso servizo – descubra todos os novos programas de vivenda e exención fiscal actualmente a venda en Francia

Michèle Auteuil

Introduza un enderezo (exacto, co Código postal) e descubrir o prezo dos inmobles vendidos nos últimos anos. Sen resultados se non hai transaccións.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *