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A declaração anterior do trabalho é o que?


Declaração prévia de obras: as etapas a serem realizadas

Para pedir permissão para iniciar o seu trabalho, você deve ser um pasta compreendendo as seguintes partes:

  • o formulário de declaração prévia para uma casa destacada e / ou seus anexos (Cerfa n ° 13703 * 06).

o seguintes planos:

  • da massa de construção, ou um extrato cadastral;
  • campo de corte e construção;
  • fachadas e telhados;
  • Paisagismo (fotografia de campo recente;

Se o livro fizer em uma rua ou está perto de um edifício classificado ou registrado no registo de monumentos históricos, outros documentos terão que ser fornecido. Eles ajudarão as autoridades a julgar a capacidade do seu projeto a se misturar ao meio ambiente:

  • uma foto -mending ou um design de perspectiva;
  • pelúcia Fotografias RS do projeto de uma distância e visão próxima.

O arquivo completo deve ser enviado por recomendado com aviso de recepção ou depositado na prefeitura da propriedade, pelo proprietário ou pelo seu agente (arquiteto …).

atraso para obter uma resposta

Uma vez que o arquivo de relatório do trabalho for arquivado, ele é examinado pelo serviço de planejamento urbano do município em questão. Como regra geral, a duração da instrução é de 1 mês, desde que nenhuma parte faltante seja reivindicada, caso em que você terá 3 meses para transmiti-los.

Minha declaração prévia de trabalho foi recusada: o que Para fazer?

primeiro em caso de recusa, você é notificado por carta registrada com aviso de recibo. A prefeitura deve motivar essa ordem de oposição. Então você tem 2 meses para solicitar um apelo gracioso com instrutores, que então têm 2 meses para responder a você. Finalmente, a falta de resposta é equivalente a uma recusa.
e se você está sempre motivado, você tem um novo período de 2 meses para aproveitar o tribunal administrativo por carta registrada com aviso de recebimento.

Período de validade de uma declaração prévia de obras

Uma declaração prévia de obras é válida por 3 anos, renovável duas vezes 1 ano.

Não esqueça o seguro de dano do projeto!

De acordo com a Lei de Spinetta de 1978, você deve se inscrever em um contrato de seguro de dano para garantir o trabalho que você faz. Pense nisso antes de iniciar o seu site!

Exibição da pré-declaração

É isso, é hora de mostrar ao mundo que você deixou cair o precioso gergelim. De fato, a exibição do DP é obrigatória ao longo da duração do site. Mas tudo não é ganho. Seus vizinhos infelizes podem fazer um apelo gracioso com o prefeito até 2 meses após o primeiro dia de exibição.
além da ausência de exibição, eles podem desafiar a autorização por 6 meses da conclusão do trabalho. / p>

O que eu arrisque se eu não tiver um relatório de trabalho?

Se você decidir substituir a obrigação de declarar seu site, você é proibido. Portanto, o Supremo Tribunal terá o direito de exigir:

  • o julgamento imediato do trabalho;
  • a demolição do site;
  • a conformidade da construção;
  • um fino que varia de 2000 € a 6000 € do M2.

atenção: a ofensa pode ser observada até 10 anos após a conclusão do trabalho!

Declaração de trabalho e impostos

a taxa de desenvolvimento (TA)

Uma vez que sua declaração de trabalho no bolso você terá que pagar o imposto de planejamento, calculado Como segue:

(Superfície tributável x Valor plano x Taxa comum ou intercommunal) + (Superfície tributável x Valor plano x Taxa departamental)

Os 2020 montantes são:

  • 759 € o m² fora île-de-France;
  • 860 € o m² em île-de-france;
  • 200 € / m2 para piscinas; / li>
  • 10 € por m² de superfície de painel fotovoltaico.

Em alguns casos, é possível ser exonerado deste Xe:

  • para construções inferiores a 5 m2;
  • a reconstrução idêntica a um edifício que foi destruído há menos de 10 anos na continuação de um desastre; / li>
  • a construção ou desenvolvimento prescrito por um plano de prevenção de risco sob certas condições.

o imposto de propriedade em propriedades construídas

Este é um imposto que o O proprietário tem que pagar no último trimestre de cada ano. As novas construções estão sujeitas a uma declaração ao Centro de Imposto 90 dias antes da conclusão do trabalho.O cálculo do imposto sobre a propriedade é baseado em:

  • metade do valor de locação cadastral, isto é, o aluguel teórico que se aplica à casa;
  • o coeficiente de reavaliação anual;
  • a taxa de imposto aplicada pelas autoridades locais.

A declaração prévia de trabalho é um procedimento obrigatório para o pequeno trabalho. E mesmo se você está ansioso para sair das pás e picares, não se esqueça de se curvar a esta formalidade, ou corre o risco de se arrepender.

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