Articles

Compre no exterior, como usar

Marrakech, Coloque o Djemma El Fna. Jean-Marc Guerrero

Para o preço de um dois quartos em Paris, você pode oferecer um … Riad em Marrakech. Tornar-se um proprietário no exterior pode permitir que você perceba um bom negócio, desde que você evite as armadilhas, que às vezes são numerosas. Naturalmente, as situações variam enormemente de um país para outro, mas não começam em nenhum caso neste tipo de aquisição sem tomar precauções. “Se a legislação francesa é protetora para os compradores, não é o caso em todos os países”, diz Patrice Bonduelle, notário para gabinete Michez & associados.

Adaptar A legislação do país geralmente, as transações passam por um notário, mas nem sempre é o caso. Na Espanha, é um advogado que escreve o ato de compra e um notário que registra. Um comprador deve, portanto, pagar taxas a esses dois profissionais. Na Grã-Bretanha e em alguns países da antiga Commonwealth, apenas os advogados (chamados “advogados”) escrevem e registram os atos.

Finalmente, o direito de propriedade pode ser muito diferente daquele em vigor na França. “Em Marrocos, algumas casas têm um título chamado” adular “e não-terra. Nesse caso, o comprador corre o risco de ver um ou mais herdeiros indivisíveis que reivindicando uma compensação após a venda”, adverte Jérôme Guérin, diretor do Agência Emile Garcin em Tânger.

Antes de comprar, tome conselhos de um notário francês; A maioria dos estudos tem correspondentes locais, ou sabe profissionais bilíngües para ajudá-lo em suas abordagens.

Otimize seu financiamento Quando você financia sua compra de imóveis da França, o Banco requer uma garantia localizada no território. Francês. “Pode ser uma hipoteca em uma propriedade ou uma promessa em um investimento de seguro de vida” “, diz Yann Marchand, chefe do Centro de Crédito no HSBC France. A outra solução é passar pelo financiamento local. “Nesse caso, o banco do país geralmente requer uma contribuição substancial, da ordem de 30% a 50%”, diz Philippe Taboret, vice-diretor geral do CafPI Broker.

Em qualquer caso, você tem que abrir uma conta bancária local, que nem sempre é uma formalidade e implica algumas sutilezas. No Marrocos, por exemplo, você deve abrir uma conta em dirhams conversíveis para que você possa repatriar seu capital no dia em que você vender sua propriedade.

e não devemos esquecer de declarar a cada ano a existência dessas contas para o Autoridades fiscais francesas. “Caso contrário, o risco deve ser endiridado e dever, além disso, pagar uma multa, pelo menos 1.500 por conta aberta, e 5% do saldo de crédito se mais de 50.000 euros forem fixados na conta”, diz Christophe Chilleille, diretor de engenharia de herança no HSBC France.

Não negligencie os custos auxiliares Um preço de compra muito baixo às vezes esconde custos de manutenção caros. Nos Estados Unidos, por exemplo, as residências mais recentes impõem serviços de pagamento: Guarda, piscina, lavanderia … “As despesas operacionais podem ser exorbitantes se a residência estiver sendo comercializada porque elas estão espalhadas pelos apartamentos vendidos”, diz Alexander Kraft, diz Alexander Kraft, CEO da Realdade Internacional da Sotheby França-Mônaco.

Outro ponto importante: Lembre-se de integrar os custos de seguro, às vezes muito alto. Este será o caso se você investir, por exemplo, em uma casa na Flórida, freqüentemente afetado por furacões. “Em Miami, é necessário contar cerca de US $ 10.000 (7.700 euros) por ano para garantir uma casa de US $ 1 milhão perto da praia”, diz Christophe Bourreau, Barnes Manager nos Estados Unidos.

atenção para Tributação Se você pretende alugar sua propriedade para fazer renda, será necessário declará-los na França. Mas você não passará por dupla tributação. “A regra geral dos tratados fiscais é que o imposto sobre as receitas de aluguel é pago no país onde a propriedade está localizada, então esta quantia é cobrada na forma de um crédito fiscal sobre as somas a serem resolvidas na França”, diz Christophe Chaillet . Verifique se as taxas sociais estão bem incluídas no campo dos impostos mencionados no tratado fiscal, caso contrário, você não pode se beneficiar desse crédito fiscal.

Em relação ao imposto de solidariedade sobre a riqueza (ISF), os tratados fiscais entre os países são menos numerosos. Assim, o Brasil ou a Tailândia não assinaram com a França. Neste caso, o ISF deve ser resolvido integralmente na França no valor da propriedade.

Pense na transmissão da sua propriedade em termos de sucessão, a lei francesa refere-se à localização da propriedade. Se você possui uma casa na Grã-Bretanha, saiba que a reserva hereditária (parte da sua herança que é impossível privar seus filhos) não existe neste país. Nota: Um regulamento europeu prevê que, a partir de 17 de Agosto de 2015, apenas um regime civil aplicará para todas as propriedades realizadas na Europa (exceto na Dinamarca, no Reino Unido e na Islândia), a do último país. Residência.

atenção também à proteção de sua metade: alguns países, como a Itália ou a Holanda, não reconhecem as doações entre os cônjuges. “Para evitar qualquer problema, o melhor é escrever um testemunho por país, onde temos propriedade, de um profissional local, e para garantir que haja um testemunho centralizado na França, de modo a ter certeza de que os advogados locais coordenam e que o último Os desejos são respeitados “, aconselha Patrice Bonduelelle.

Leia também: em Marrocos, os preços são novamente razoáveis (link assinante) Leitura: Na Espanha, o Mercado de Pedra em Freefall Leia: Os preços também mergulham em Portugal ler também: um Rio De Janeiro, imobiliário Torna sarro da crise também: oportunidades para entender na Grécia

M. PE.

  • compartilhar
  • compartilhamento desabilitado com compartilhamento desabilitado
  • compartilhamento desabilitado Enviar por e-mail
  • compartilhamento desabilitado com desativado
  • compartilhar compartilhamento desativado desabilitado

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *