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Direito de passagem

princípio do direito de passagem

Ao adquirir ou visitar uma casa à venda, você pode ter descoberto apenas um vizinho poderia emprestar um caminho em sua atual ou Propriedade futura para se juntar à estrada pública, sendo sua habitação sem litoral. Este é o exercício de um direito necessário quando a configuração dos lugares faz existir (caso mais frequente) uma casa em “primeira posição” e uma casa para trás, sem acesso a caminho do público.

Para o dono da terra cruzada, o direito de passagem é muitas vezes um incômodo intolerável, e uma violação do direito de fechar e fechar a porta. Acontece também que o beneficiário da passagem tem um comportamento abusivo por requisitos excessivos.

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legalmente, o direito de passagem é uma servidão, uma restrição permanente imposta a uma propriedade. Está ligado à propriedade e não a uma pessoa. Da mesma forma, o novo comprador de uma propriedade com um direito de passagem em uma propriedade goza desse direito de passagem sem ter que solicitar. É mencionado no compromisso de vendas, bem como os atos autorrigados de venda da propriedade que sofre bem esses benefícios. E se aplica que os ocupantes das mercadorias são proprietários ou inquilinos.

Sem dúvida, o direito de passagem desvaloriza os dois imóveis – às vezes de uma maneira muito importante – mais particularmente aquele que sofre essa escravidão .

Sendo uma violação grave do direito de propriedade, o direito de passagem não pode ser constituído erroneamente e através de: a lei e a lei de caso (as decisões dos tribunais) colocar, de fato, condições precisas .

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Quando solicitar um direito de passagem?

A constituição de uma passagem de passagem pode ser considerada em caso de enchimento de uma terra, uma casa, um edifício, uma fazenda, uma fazenda, uma empresa industrial ou comercial , uma fazenda, uma villa, um prédio coletivo e, em geral, de qualquer propriedade, propriedade rural ou urbana, tendo Sem acesso ou apenas um resultado insuficiente na estrada pública.

É claro, um proprietário pode solicitar um direito de passagem para o seu vizinho, se qualquer outra maneira de entrar e deixar sua propriedade. E é sempre o proprietário do fundo sem litoral tornar este pedido, nunca para o inquilino ou o agricultor: seu pedido seria julgado inadmissível.

Há também recorte chamando um direito de passagem quando uma terra construída ou não é executado ao longo de uma estrada inacessível da propriedade. Ou só estaria a preço dos perigos excessivos. Este é particularmente o caso quando o acesso tem vista para uma estrada nacional ou uma rota expressa.

Geral As decisões dos tribunais são preferentes a favor do beneficiário do direito de passagem. Exceto quando o proprietário que afirma um direito de passagem, ele mesmo colocou em uma situação de situação redesenvolvendo a configuração de sua propriedade ou realizando trabalho que fermenta o acesso à estrada pública. Em suma, o caso não deve ter origem voluntária.

Anteriormente planejado para permitir a passagem de um carrinho de mão tão estreito, o direito de passagem representa a questão quando o dono da sonda solicita ao seu alargamento a quatro ou cinco metros para permitir que ele acesse sua propriedade. Os juízes não são hostis, acham este pedido legítimo e geralmente vá para a direita.

Os juízes admitem que o proprietário passando a passagem pode colocar uma barreira ou um portal de proteção na entrada da passagem. Fornecido para o destinatário da passagem de uma chave da barreira ou um controle remoto de abertura remota.

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Como é solicitado o direito de passagem?

É solicitado pelo proprietário do fundo sem litoral para o seu vizinho, o Dois donos fixando-o por acordo mútuo. A passagem deve ser retirada do lado onde o caminho é o mais curto do fundo sem litoral, mas deve ser fixado no local menos prejudicial para a propriedade do cruzamento.

O proprietário do beneficiário do direito de passagem deve Em troca, uma compensação proporcional ao dano a sofrer por aquele que concede a passagem.

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Em caso de desacordo

Em caso de desacordo entre os dois proprietários, é o Tribunal de Alta Instância (TGI) do local de situação das propriedades relevantes que é competente. Quando a propriedade instalada é cercada não uma, mas de várias propriedades que bloqueiam o acesso a estradas públicas, a passagem será tomada em todas essas propriedades.

Bom saber: O proprietário que sofre o direito de passagem pode invocar A extinção a qualquer momento desde que a propriedade do beneficiário dessa servidão não é mais fechada. Na ausência de um acordo amigável, a cessação do enclave terá que ser vista por uma decisão judicial.

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Michèle Auteuil

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