Articles

Cumpărați în străinătate, cum să utilizați

Marrakech, Plasați Djemma El FNA. Jean-Marc Guerrero

Pentru prețul unei camere de două camere în Paris, puteți oferi un … Riad în Marrakech. A deveni proprietar în străinătate vă poate permite să realizați o afacere bună, cu condiția să evitați capcanele, care sunt uneori numeroase. Bineînțeles, situațiile variază enorm de la o țară la alta, dar nu încep în nici un caz în acest tip de achiziție fără a lua măsuri de precauție. „Dacă legislația franceză este protejată pentru cumpărători, nu este cazul în toate țările”, spune Patrice Bonduelle, notarul Cabinetului Michez & asociați.

Adaptarea la Legislația țării, în general, tranzacțiile trec printr-un notar, dar nu este întotdeauna cazul. În Spania, este un avocat care scrie actul de cumpărare și un notar care îl înregistrează. Prin urmare, un cumpărător trebuie să plătească taxe pentru acești doi profesioniști. În Marea Britanie și în unele țări ale Fostei Commonwealth, numai avocați (numiți „solicitanți”) scrie și înregistrează actele.

În cele din urmă, dreptul de proprietate poate fi foarte diferit de cel în vigoarea în Franța. „În Maroc, unele case au un titlu numit” Adular „, și non-teren. În acest caz, cumpărătorul riscă să vadă unul sau mai mulți moșteniți nedivizată care pretind o compensație după vânzare”, avertizează Jérôme Guérin, director al directorului Emile Garcin Agency în Tangier.

Înainte de a cumpăra, luați sfaturi de la un notar francez; Majoritatea studiilor au corespondenți locali sau cunosc profesioniști bilingvi pentru a vă ajuta în abordările dvs.

Optimizați-vă finanțarea atunci când vă finantați achiziția imobiliară din Franța, banca necesită o garanție situată pe teritoriu. Franceză. „Poate fi o ipotecă pe o proprietate, fie un angajament privind o investiție de asigurare de viață”, „spune Yann Marchand, șeful Centrului de Credit la HSBC Franța. Cealaltă soluție este de a trece prin finanțare locală. „În acest caz, banca țării necesită, în general, o contribuție substanțială, de ordinul a 30% la 50%”, spune Philippe Taboret, director adjunct general al Brokerului Cafpi.

În orice caz, veți dori trebuie să deschidă un cont bancar local, care nu este întotdeauna o formalitate și implică unele subtilități. În Maroc, de exemplu, trebuie să deschideți un cont în dirhams convertibile, astfel încât să vă puteți repatria capitalul în ziua în care vă vindeți proprietatea.

și nu trebuie să uităm să declarăm în fiecare an existența acestor conturi la Autoritățile fiscale franceze. „În caz contrar, riscul trebuie să fie îndreptat și datoria, în plus, să plătească o amendă, cel puțin 1.500 pe cont deschis și 5% din soldul de credit dacă sunt fixate mai mult de 50.000 de euro pe cont”, spune Christophe Chilleille, director de inginerie de patrimoniu la HSBC Franța.

Nu neglijează costurile auxiliare un preț de cumpărare foarte scăzut, uneori ascunde costurile de întreținere costisitoare. În Statele Unite, de exemplu, cele mai recente reședințe impun servicii de salarizare: pază, piscină, spălătorie … „Cheltuielile de exploatare pot fi exorbitante dacă reședința este comercializată deoarece sunt răspândite peste apartamentele vândute”, spune Alexander Kraft, CEO-ul lui Sotheby’s International Realty France-Monaco.

alt punct important: Amintiți-vă să integrați costurile de asigurare, uneori foarte ridicate. Acesta va fi cazul dacă investiți, de exemplu, într-o casă din Florida, frecvent afectată de uragane. „În Miami, este necesar să se numără aproximativ 10.000 de dolari (7.700 de euro) pe an pentru a asigura o casă de 1 milion de dolari în apropierea plajei”, spune Christophe Bourreau, Barnes Manager în Statele Unite.

Atenție la Impozitarea Dacă intenționați să închiriați proprietatea pentru a face venituri, va fi necesar să le declarați în Franța. Dar nu veți fi supuși dublei impuneri. „Regula generală a tratatelor fiscale este că impozitul pe veniturile de închiriere este plătit în țara în care se află proprietatea, atunci această sumă este acuzată sub forma unui credit fiscal asupra sumelor care urmează să fie rezolvate în Franța”, spune Chaillet Christophe . Verificați dacă taxele sociale sunt bine incluse în domeniul impozitelor menționate în Tratatul fiscal, altfel nu puteți beneficia de acest credit fiscal.

privind impozitul de solidaritate asupra averii (ISF), tratatele fiscale între țări sunt mai puțin numeroase. Astfel, Brazilia sau Thailanda nu l-au semnat cu Franța. În acest caz, ISF trebuie să fie stabilit în întregime în Franța cu privire la valoarea proprietății.

Gândiți-vă la transmiterea proprietății dvs. în ceea ce privește succesiunea, legea franceză se referă la locația proprietății. Dacă dețineți o casă în Marea Britanie, știți că rezerva ereditară (o parte din patrimoniul dvs. imposibil de lipsită de copii) nu există în această țară. Notă: Un regulament european prevede că începând cu data de 17 august 2015, doar un regim civil se va aplica pentru toate proprietățile deținute în Europa (cu excepția Danemarcei, a Regatului Unit și Islandei), cea a ultimei țări. Residence.

atenție, de asemenea, la protecția jumătății dvs.: unele țări, cum ar fi Italia sau Olanda, nu recunosc donațiile dintre soți. „Pentru a evita orice problemă, cea mai bună este de a scrie un testament pe țări în care avem proprietăți, de la un profesionist local și să ne asigurăm că există un testament centralizat în Franța, pentru a fi sigur că avocații locali coordonează și că ultimul Dorințele sunt respectate „, sfătuiește Patrice Bonduelle.

Citiți și: În Maroc, prețurile sunt din nou rezonabile (legătura de abonat) Citește: În Spania, piața de piatră în cădere liberă și: prețurile se scufundă, de asemenea, în Portugalia citiți și: un Rio de Janeiro, imobiliare face distracție de criză citește și: oportunități de a înțelege în Grecia

M. PE.

  • Partajarea partajării dezactivate a persoanelor dezactivate
  • Partajare dezactivată Trimiteți prin e-mail
  • Partajare Disable Disable Disable
  • Share Dezactivat Partajare dezactivată

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *